Предпроектная подготовка

Что такое предпроектная подготовка?

Предпроектной подготовкой (ПП) принято считать процесс сбора документации/исходных данных, эскизное проектирование – все это определяет экономические характеристики проекта, служит обоснованием необходимости проведения работ по возведению или реконструкции уже существующих строений.

На этой стадии досконально изучаются данные об объекте строительства, выявляются возможные проблемы, находятся варианты их решения, исключается риск работы над заведомо не реализуемым замыслом, формируется подробное техническое задание.

ПП часто называют прединвестиционной, поскольку она позволяет дать точную оценку целесообразности вложения средств в определенный коммерческий объект.

Что включает в себя предпроектная подготовка?

1. Предпроектная документация (ПД) – облегчает получение исходно-разрешительных документов, сокращает сроки разработки, позволяет выбрать правильные технологии строительства. Состоит из следующих этапов:
   • получение и изучение параметров, способных повлиять на процесс строительства или эксплуатации планируемого объекта;
   • техническое/экономическое обоснование необходимости и возможности проведения строительных/реконструкционных работ, обоснование инвестиционной привлекательности;
   • составление ТЗ с указанием задач проектирования;
   • получение согласований, связанных со строительным участком;
   • утверждение архитектурно-планировочного решения.
2. Предпроектные работы (ПР) – комплекс измерений/вычислительных процессов, по итогам которых у проектировщиков оказывается вся необходимая информация по участку. Что входит в ПР:
   • формирование заключения по инженерным изысканиям (экологическим, гидрологическим, геодезическим, геологическим);
   • планирование инженерных коммуникаций (газ, вода, канализация, электричество), получение технических условий от контролирующих органов/инстанций;
   • разработка концепций архитектурных/конструкционных решений, эскиза;
   • составление ситуационного плана;
   • анализ инсоляционного режима;
   • обследование существующего здания (в случае реконструкции);
   • получение градостроительного плана;
   • расчет строительно-монтажной сметы.

Результаты предпроектной подготовки:

1. Сформированный перечень технологических решений, оборудования, необходимой логистики сырья, рабочих и прочего;
2. Требования к качеству/размеру производственных/строительных площадей;
3. Пакет ПД, куда входят:
   • протоколы, ведомости инженерно-изыскательных работ;
   • смета;
   • техническое задание;
   • технико-экономическое обоснование проекта строительства/реставрации, результаты расчетов;
   • технический анализ здания (для реставрационных проектов);
   • генплан объекта на разрабатываемом земельном участке.

Для любого крупного коммерческого объекта необходимо проведение ПП для описания эффективности проектных решений, определения инвестиционной привлекательности идеи, четкого формирования строительного проекта, понимания специфики процессов, сроков, стоимости.

ПП, прошедшая экспертизу в госорганах, служит гарантией того, что основной проект также не будет испытывать трудности при согласовании.

Как сделать заказ?

Оставить заявку, узнать стоимость услуг, условия сотрудничества вы можете по телефону +7 (812) 209-54-04. Наши менеджеры оперативно свяжутся с вами, уточнят все детали, рассчитают цену.